Research on the Small and Medium-sized Unit Type of Housing of the Interior Design Based on Functional Space Variation

■孙光宇1 刘文金2 Sun Guangyu1 & Liu Wenjin2

(1.2中南林业科技大学环境艺术设计学院，湖南长沙 410004)

摘 要：在分析我国国土资源、经济水平和人口状况的前提下，结合调研指出中小户型在当前户型设计中的重要作用，并根据功能布局和空间变化的设计原则进行了设计案例探讨。

关键词：中小户型住宅；功能布局；空间变化

中图分类号： TU238 文献标识码：A 文章编号:1006-8260(2009)03-0022-02

1 中、小户型成为新开发住宅类型的主体

1.1 缓解国土资源紧缺

目前，我国人口总数已超过13亿，预测到21世纪中叶人口将为16亿，其中城镇人口将达到8亿，比现在的城镇人口多一倍。当前10%的国土为城镇地区，6O%的国土是山区和荒漠，不适合于居住和耕种，而飞速的城市化吞并了大量的可耕地，我国土地资源十分紧张。一般来说，居住用地占城市建设用地总规模的20％-32％ 。随着我国城市化进程的加快，人口不断向城市集中，城市用地规模越来越大，不断侵吞城市周围土地资源。面对这一现实情况，集约化的城市土地开发是其必然取向，而针对住宅建设来说，应严格控制户型面积和建筑密度，以利于充分利用土地。

1.2 适应我国居民购买力

我国土地资源的短缺，直接导致了城市土地价格居高不下。从而使城市住宅价格高昂，当前我国人均国民生产总值约为3200美元，约仅相当于日本的1/8，美国的1/10。房价与居民家庭收人之比已大大超出国际惯例的4-6倍，以北京市为例，其比值已约达到13:1，对绝大部分城市居民来说，购买一套商品房几乎要花掉一生的积蓄。虽然现在有许多银行为商品房提供分期付款，但巨大的付款基数和利息是家庭支出的一个沉重负担，当前有购房者说，买房之后一辈子为银行“打工”。在现时条件下，户型的中小型化有利于降低住宅建筑面积从而降低购房总价，为广大市民提供了购买商品房的前提条件，也为商品房扩大了消费群体。以问卷形式对长沙市潜在商品房消费群体的理想价位调研。结果表明：10万—30万元人民币价位占据理想购房价位总百分比的81％，结合长沙市房价水平，可以推算出适合这些人购买的住宅应是使用面积在90m2以下的中、小户型。

1.3 适应当前我国家庭人口状况

我国20多年以来计划生育政策的有效实施，家庭人口发生了巨大的变化，尤其城市居民家庭人口的平均数已降低至不足4人，20多年前出生高峰时期的人口的成家立业，核心户(夫妻加1子)是当前户型结构中的主体。而户人数也以3-4人户占主体，这一特定的现实情况也为中小户型的社会适应性提供了前提条件，也产生了巨大的市场需求量。一般情况下，住房消费是以家庭为单位组织进行的，家庭人口的平均规模减少到一定的程度时将会相对稳定，因此户型面积指标也会出现一个相对稳定的区间。通过对潜在商品房消费群体的户型需求调研结果表明：三房二厅与二房二厅占据户型需求总百分比的77％，这与户人口状况和理想购房价位是相应的。

1.4 遵循“国六条”

从以上分析可以看出：我国住宅建设指标不应向美国等土地资源丰富的国家看齐，而应尊重国情走“中小户型为主，设计精致化，空间效益化，生活高度舒适化”的道路来提高我国城市居民的整体生活水平。针对具体的户型，面积是其中的一个指标之一，而非全部，户型面积也并不是越大越好。针对广大的市民来说，设计者应在适当的面积和空间内创造出高水平的居住舒适度，并引导消费者把对商品房的消费指标从建筑面积转移到住房自身的品质(如房屋质量、内部空间、功能状况、环境品质等)上来。政府根据我国的实际国情，于2006年5月颁布了俗称“国六条”的规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”此政策出台后，全国各房地产开发商纷纷转而对占开发量大比重的90m2中小户型下足功夫来增强其市场竞争力。

2 中、小户型住宅功能布局及空间变化设计原则

功能完善是住宅建筑设计中的一项最基本的原则。传统的住宅功能空间主要有：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等几大部分。针对中小户型住宅的设计，不能片面的追求大而洋，而应从每一个房间的使用功能和生态化原则出发精心设计，合理的布置家具和组织各种房间的相互关系，做到动静分明、洁污分区、公私明确，避免在使用的过程中互相干扰。设计师应该合理的安排户内的每一平方米。户型面积和空间的充分利用可以采用以下几种设计原则：

2.1 墙体、隔断可变化的设计

减少户内的固定墙体，以轻质、高强、隔音的新型材料来分隔不同的功能空间，非固定墙体空间结合房间功能可开辟为衣柜、书柜等以有利于扩大户内净使用面积。

2.2 交通面积交叉使用

尽量减少户内纯粹的交通面积，合理的将交通面积纳入公共空间中，提高利用交通面积的效益和可兼用性。

2.3 整合空间

对某些功能空间进行合理的合并与整合，不做明确的墙体限定。如起居室和餐厅空间合二为一，则有利于扩大相互的空间感，而通过地面材质或者吊顶等手法对空间进行划分，在不限定空间的前提下功能区分明确。

2.4 阳台、飘窗等空间的变化设计原则

传统的阳台设计，其利用效率不高，尤其在居室中的阳台是传统门、窗、墙的划分方式，使用时不尽方便，如果采用阳台和居室空间相互贯通的方法，不仅可以扩大了居室空间，还可以通过精心设计在居室内布置一个阳光室或者读书室，增强其舒适度和实际的使用效果。局部外挑有利于扩大使用空间，具有“占天不占地”的优势，如住宅设计中的飘窗，由于窗台不落地，所以不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，飘窗台根据实际的要去调整其设计高度，不但可以小坐，摆设物品，也可以通过家具布置的调整来作为化妆台或者写字台，如把其设计成转角的形式，则不但扩大了景观视线也改善了室内采光效果。

3 案例分析

以下案例是笔者设计的四套89m2户型住宅方案。

原始平面图中是二房二厅的户型平面。空间功能划分传统但较实用。过道中间有一个户内阳台。过道较长，对于中小户型来说，纯粹的过道面积会较为明显的占用其他空间的面积。两个卧室的面积较小，如方案一（图1.2）。

入口玄关有艺术图案的通透纱帘，在不占用空间面积的基础上巧妙的区分了玄关和餐厅的功能空间，在视觉上还起到了入户端景的美观效果。将过道旁的卫生间平开门改为推拉门，从而起到节省浴室内空间的作用。将过道旁的户内阳台改为一间闭合式书房，这样既增加了户型的实际实用面积，更完善了住宅的使用功能。次卧的飘窗台延伸至窗台外，被利用为供物品摆设、栖息小坐的平台，具有多种功能。卧室的衣柜都采用嵌入式，合理的节省了室内空间，如方案二（图3.4）。

开发式书房和客厅的有机关系，通过书架形式的通透造型墙,既有相对的房与厅的概念又有扩展视觉空间的效果，既满足业主对功能的需要又成功的将交通面积合理的纳入到公共空间中，使客厅、餐厅、书房的面积在视觉和感官上都有效的放大。同时，儿童房与主卧门的设计又将两个卧室的面积相应的扩大，一举三得。在空间上给业主更大的空间来想象。儿童房的床采用榻榻米的形式，用木板搭建的楼梯将飘窗台纳入到床的范围中来，使睡眠空间的面积增加，如方案三（图5.6）。

设计的亮点在于客厅和书房中间的模糊地带。客厅空间与休闲书房间若即若离的关系，视觉在到达客厅后暂时的休息却发现了空间的趣味。休闲书房的橡木地板延伸出客厅，让整体空间感显著的增强。客厅电视墙的处理既分隔了空间又满足了储物功能。隐蔽的厨房门使得沙发之背景干净利落，由此空间的重量感得到了平衡。书房兼客房使用玻璃隔断，抬高的木地板地面将过道和房间的空间分隔开来，书柜中暗藏写字台的设计巧妙的节省了书房空间，从而使书房看起来更加通透宽敞和舒适。

4 结语

随着我国城市化进程的进一步加快，乡村人口大量的入住城市和城市家庭人口数量的相对稳定，毫无疑问，中小户型住宅将会有很大的市场潜力。怎样设计、开发好中小户型住宅，在一定的程度上决定着我国城市居民整体生活水平的提高。就其设计来说，在一定的面积指标内如何从传统的粗放型向精致化、生态化和高度舒适化方向创新是其关键。其中功能空间的合理布局和面积及空间的变化是一个重要的组成部分。 （责任编辑 ：吉 湘）

参考文献：

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[2]车竹明. 浅谈小户型住宅设计[J]. 河北建筑科技学院学报，2004（02）.

[3]许岳平. 商品房小户型应考虑将来的改造[J]. 新建筑，2000（02）.

[4]郑为. 从住居学角度研究我国城市小户型住宅[D]. 华中科技大学，2004.